소액투자 라면 꺼진 빌라도 다시보자

아파트도 분명히 소액으로 투자를 할 수 있는 곳도 있지만 상품성을 생각할 때 1 급지와는 차이가 있는 물건일 경우가 많습니다. 빌라의 경우는 상대적으로 소액이 들어가는 투자종목입니다. 장단점을 확인하고 선택지를 늘려둔다면 아파트라는 하나의 선택지가 있는 것보다 나을 것입니다. 그래서 아파트가 겨울일 때는 빌라에서 봄을 찾고, 빌라가 겨울일 때는 아파트에서 봄을 찾으면 됩니다.

빌라는 아파트와 다르다

빌라는 아파트와 달리 가격이 비싸지 않습니다. 그렇기 때문에 돈이 부족한 초보자나 소액투자로 접근하는 실거주자, 투자자에게 매력적인 종목 입니다.

빌라 물건별로 시세가 개별성이 강합니다. 아파트처럼 단지 내에 똑같은 건설사가 똑같은 구조로 만든 것이 아니기 때문에 개별 물건별로 시세가 제각각입니다. 이 말은 아파트와 달리 시세정보에 대한 진입장벽이 존재한다는 말이고 이 정보의 불균형으로 충분히 수익을 낼 수가 있습니다.

빌라투자의 목적은 재건축

이건 약간 개인적인 의견이기도 하지만, 빌라투자의 최종 출구전략은 재건축이라고 봅니다. 소액으로 투자해서 가장 크게 수익을 얻을 수 있는 방법이기도 하고, 빌라의 경우 매매차익으로 인한 수익이 크지 않기 때문에 매매차익으로 인한 수익보다는 헌 집이 새집이 되어 집의 이용가치 및 주변도 같이 개발이 되어 토지의 이용가치도 같이 오르는 재건축이 제일 좋은 케이스입니다.
그래서 빌라투자에 대한 접근을 수도권 시내 땅을 샀는데, 전세나 월세 수익을 가져다주는 땅이라는 생각으로 긴 시간 묵혀둔다면 좀 더 마음 편한 투자가 가능하다고 생각합니다.

빌라의 매입 시 고려사항

빌라가 가지는 개별성 때문에 빌라를 매입할 때는 아파트 보다 기준을 더 타이트하게 가져가는 것이 좋습니다. 아파트는 지역과 단지만 잘 골라도 중간은 하지만 빌라는 물건 하나하나를 잘 골라야 하므로 싼 물건을 사는 것보다 기준을 만족하는 빌라를 매입할 필요가 있습니다.

또한 이렇게 기준을 타이트하게 가져가야 재건축이 쉽지 않아 보일 때, 매도를 통한 출구전략을 시행하기에도 유용합니다.
빌라를 매입할 때, 체크리스트는 여러 가지가 있겠으나 필수적으로 확인해야 하는 부분은 세 가지가 있습니다.

• 교통 : 빌라는 아파트의 대체재로 이용되는 종목이고 실거주자 입장에서는 아파트를 대신하는 만큼 교통에서 편리해야 합니다. 그래서 지하철과의 거리가 도보 10분 이내가 제일 베스트입니다.
• 초등학교 : 빌라에서도 학군은 빠질 수 없는 요소이고, 특히 초등학교와의 거리, 차도를 안 건너고 갈 수 있는 위치가 좋습니다.
• 시장, 마트 : 마트의 경우에는 수요가 많이 있는 아파트 단지 근처에 있는 경우가 많지만 빌라의 경우에는 주위에 마트가 없을 수도 있습니다. 이럴 때는 시장이 마트를 대신할 수 있으므로 시장과 마트의 거리도 중요합니다.