분류 전체보기37 아파트의 생애주기와 투자에 대한 관점 부동산의 생애주기를 살펴본다는 것은 부동산의 밸류체인을 본다는 것입니다. 투자자 입장에서 볼 때 가장 수익이 많은 시점은 언제일까? 그것은 변화가 많이 발생하여 새로운 가치가 부여되는 시점일 것입니다. 부동산의 생애주기별로 변화와 가치가 생기는 점을 같이 본다면 투자를 할 때 많은 도움이 될 것입니다. 생애주기 1. 아파트의 탄생 아파트를 예를 들어 본다면, 가장 많은 변화와 가장 많은 가치창출은 새로운 아파트가 생기는 시점입니다. 아무것도 없는 땅 위에 주거라는 가치가 생겨나게 되고 이 사용가치 때문에 건설사에서는 토지를 매입해서 자재를 사용해 건물을 짓게 됩니다. 그래서 사용가치가 없었던 땅에 사용가치를 만드는 아파트 신축단계가 가장 많은 가치를 만든다고 볼 수 있습니다. 그렇지만 그렇게 만들어진 가.. 2023. 1. 4. 월급쟁이 부린이도 자산배분은 필요하다 전업 투자자라면 서울 아파트의 겨울이 와도 봄이 오는 다른 지역을 찾거나, 빌라, 땅, 지식산업센터 등 종목을 바꾸면서 봄을 찾을만한 여유가 됩니다. 하지만 월급쟁이 부린이라면 그럴 여유는 없기 때문에 자산배분을 통한 보완이 필요합니다. 무엇보다 중요한 건 월급 월급은 부동산이 겨울이어도 나에게 수익을 가져다줍니다. 그리고 월급을 받기 위해 회사를 다니는 것은 삶을 살아가는 것이기 때문에 무엇보다 본인의 행복도에 가장 큰 영향을 주게 됩니다. 경제적 자유를 이루는 것도 결국 회사생활이 아닌 다른 방법으로 월급을 받는 것일 뿐, 삶을 살아가는 점이라는 것은 같습니다. 그래서 나의 행복과 부동산의 계절이 언제이든 상관없이 꾸준한 수익을 가져다주는 월급은 제일 중요합니다. 부동산과는 방향성과 성격이 다른 주식.. 2023. 1. 3. 오르는 아파트를 고르는 방법 실거주의 입장이라면 지역은 거의 정해져 있을 것이라 생각이 듭니다. 왜냐하면 실거주는 사용가치를 중점적으로 생각할 수밖에 없고 직주근접과 생활권, 상권 등의 조건들을 고려하여 지역을 선택했을 것이기 때문입니다. 그렇다면 실거주를 할 지역의 시세가 떨어지기만을 기다리는 것 외에는 다른 선택지는 없을 것입니다. 하지만 생각을 바꿔보면 선택지는 많아집니다. 만일 내가 실거주 지역이 아닌 다른 지역에서의 투자를 통해 수익을 볼 수 있다면, 실거주 지역의 가격이 떨어질 때까지 월급 이외의 자본금을 모을 수도 있고, 오히려 가격이 떨어지지 않아도 충분한 여력이 생겨 실거주 지역을 매입할 수도 있습니다. 한 번에 내가 원하는 지역의 원하는 물건을 매수하기는 힘들므로 한 단계 한 단계 나아간다는 생각으로 투자를 통한 .. 2023. 1. 2. 부동산에 있어서 수요를 알아보는 방법 부동산에 있어서 공급량은 입주물량이라는 나름의 객관적인 지표를 통해 확인을 할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다. 왜냐하면 보통의 아파트의 경우에는 선분양을 하고 그 이후에 착공을 하여서 2년에서 2년 반의 시간이 흐른 뒤에 완공이 되고 입주를 시작하기 때문입니다. 이 선분양이라는 정책 때문에 2년 정도의 입주물량은 확인이 가능하고 이는 공급량으로 고스란히 환원되기 때문입니다. 하지만 수요라는 것은 상대적으로 확인이 어렵습니다. 지표화 돼서 정확히 나타나지도 않고 인간의 선택이라는 요소가 반영이 되어서 예측이 쉽지도 않습니다. 그럼에도 불구하고 이 수요를 알아보는 간접적인 방법이 있습니다. 바로 미분양과 청약경쟁률, 경매낙찰률입니다. 그리고 당연하게 수요를 만드는 근간인 인구수도 있습니다. 보통의 통계는.. 2023. 1. 1. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 다음